Cách xác định giá trị bán lại

Trong quá trình tương tác giữa các thực thể kinh tế, thường cần xác định giá trị thanh lý của một đối tượng. Ví dụ, nếu khoản vay được bảo đảm, tính bảo mật của khoản vay sẽ phụ thuộc vào độ chính xác của việc xác định giá trị thanh lý. Khi thanh lý doanh nghiệp, việc xác định giá trị thanh lý tài sản của doanh nghiệp là điều cần thiết.

Hướng dẫn sử dụng

1

Hãy nhớ rằng giá trị bán lại là giá mà tại đó một đối tượng có thể được bán trên thị trường mở với thời gian thực hiện hợp lý cho các đối tượng thuộc loại này. Nói cách khác, đây là giá trị phản ánh mức giá có thể xảy ra nhất mà đối tượng được cung cấp có thể được bán trong khoảng thời gian tiếp xúc đối tượng, ngắn hơn thời gian tiếp xúc thông thường đối với điều kiện thị trường, mặc dù thực tế là người bán buộc phải hoàn thành giao dịch để bán tài sản. Không giống như giá trị thị trường, việc tính toán giá trị thanh lý có tính đến ảnh hưởng của các tình huống buộc người bán phải bán tài sản với các điều kiện không tương ứng với điều kiện thị trường.

2

Do đó, khi tính giá trị còn lại, hãy tính đến ba yếu tố sẽ phân biệt nó với thị trường: - giới hạn thời gian bán tài sản; - nguồn lực hạn chế để bán tài sản; - bán tài sản bắt buộc.

3

Giá trị thanh lý được xác định trên cơ sở giá thị trường của tài sản có tính đến thời gian tiếp xúc hạn chế, tức là khoảng thời gian từ khi bắt đầu trình bày đối tượng để bán cho đến khi giao dịch. Đây là một điểm quan trọng trong việc xác định giá trị bán lại. Xét cho cùng, thời gian tiếp xúc dài cho phép một chương trình quảng cáo quy mô lớn, sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư, điều đó có nghĩa là cơ hội để đặt giá cao hơn. Ngược lại, khi thời gian tiếp xúc ngắn, vòng tròn của người mua bị hạn chế, do đó, họ sẽ phải cung cấp tài sản ở mức giá mà họ không thể từ chối, tức là khá thấp

4

Lưu ý rằng ngoài thời gian phơi sáng, phương pháp tính toán cũng ảnh hưởng đến giá trị của giá trị còn lại. Một phương pháp trực tiếp là so sánh tài sản đang được bán với một tài sản tương tự. Phương pháp này khá đơn giản và đáng tin cậy. Tuy nhiên, trong điều kiện hiện đại, không phải lúc nào cũng khả thi, bởi vì thông tin về doanh số bắt buộc là không đủ. Ngoài ra còn có một phương pháp gián tiếp để xác định giá trị bán lại. Nó dựa trên việc tính toán giá trị thanh lý thông qua thị trường, tức là Từ giá thị trường, số tiền chiết khấu trên bản chất bắt buộc của việc bán hàng được khấu trừ. Thông thường là 20-50% và được xác định riêng cho từng đối tượng.

Phương pháp tính giá trị còn lại