Cần những giấy tờ gì để thuê cửa hàng

Cho thuê mặt bằng bán lẻ là lĩnh vực được cho thuê nhiều nhất trong lĩnh vực cho thuê bất động sản thương mại và đối với nhiều người, đây cũng là một hoạt động kinh doanh có lãi. Cả chủ nhà và người thuê nhà nên tiếp cận vấn đề ký kết hợp đồng thuê nhà rất cẩn thận, và điều đầu tiên để bắt đầu hợp tác là nghiên cứu các tài liệu của đối tác trong tương lai.

Hướng dẫn sử dụng

1

Để thuê một cửa hàng, bạn cần hiểu cách tổ chức kinh doanh sẽ được thực hiện. Nó sẽ là một thực thể pháp lý được đăng ký theo cách quy định của pháp luật, hoặc các hoạt động thương mại sẽ được thực hiện bởi một doanh nhân cá nhân. Đối với việc cho thuê mặt bằng thương mại, cần phải yêu cầu các tài liệu pháp lý và hỗ trợ từ chủ sở hữu của các cơ sở không cư trú. Chúng bao gồm: hợp đồng mua bán, tặng cho, vốn chủ sở hữu trong xây dựng, tài liệu về tư nhân hóa hoặc thừa kế, giấy chứng nhận quyền sở hữu, cũng như hộ chiếu kỹ thuật và địa chính, trích từ sổ đăng ký quyền đối với bất động sản.

2

Bên thuê và bên cho thuê có thể là cả cá nhân và pháp nhân. Để ký kết hợp đồng, một cá nhân bắt buộc phải có hộ chiếu. Nếu bên tham gia hợp đồng là một pháp nhân, thì gói tài liệu để ký kết hợp đồng cho thuê được tăng lên đáng kể. Tổ chức phải cung cấp: một điều lệ, sửa đổi, giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của một pháp nhân và đăng ký với cơ quan thuế; thư thông tin từ cơ quan thống kê với các loại hình hoạt động kinh tế; trích từ sổ đăng ký nhà nước thống nhất của pháp nhân; giao thức cho việc bổ nhiệm người đứng đầu tổ chức.

3

Sau khi thỏa thuận cho thuê được ký kết, người thuê phải nhận được các tài liệu của cơ quan giám sát: kết luận của Thanh tra cứu hỏa nhà nước (về an toàn cháy nổ của cơ sở); kết luận của Rospotrebnadzor (về điều kiện vệ sinh và dịch tễ học của cơ sở). Bạn cũng cần mua và đăng ký máy tính tiền; có được giấy phép trong các trường hợp được quy định bởi pháp luật của Liên bang Nga; được phép quảng cáo với chính quyền quận hoặc thành phố và xuất trình hộ chiếu khe quảng cáo.

4

Một thỏa thuận cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở chỉ được ký kết bằng văn bản, nếu thời hạn của thỏa thuận vượt quá một năm, thì nó phải tuân theo đăng ký nhà nước với Đăng ký khu vực liên bang. Nếu các cơ sở được cho thuê lại, bắt buộc phải có được sự đồng ý của chủ sở hữu để cho thuê lại các mặt bằng, trừ khi luật pháp hoặc hợp đồng có quy định khác. Cần phải làm rõ với chủ sở hữu của đối tượng về sự tồn tại của các thỏa thuận được ký kết với các tổ chức cung cấp dịch vụ tiện ích.