Làm thế nào để thuê một văn phòng

Bạn có nghĩ về công ty của bạn và đang tìm kiếm các lựa chọn phù hợp cho một văn phòng hoặc công ty nơi bạn làm việc đang đạt được động lực mới, phát triển, và bây giờ bạn cần chọn một căn phòng rộng rãi hơn? Trong quá trình thuê văn phòng, có quá nhiều thứ để xem xét rằng đây có vẻ là một nhiệm vụ rất khó khăn. Tuy nhiên, nếu bạn hiểu tất cả các giai đoạn, biết công nghệ của giao dịch và thu hút các chuyên gia vào đúng thời điểm, thì bạn sẽ dễ dàng có được phòng phù hợp.

Hướng dẫn sử dụng

1

Quyết định văn phòng bạn cần. Xác định các mục tiêu và mục tiêu của phòng, vị trí, khoảng cách từ trung tâm và trung tâm vận chuyển. Tính kích thước của văn phòng theo số lượng nhân viên và khách hàng và loại mặt bằng (ví dụ, không gian mở). Hãy suy nghĩ về việc bạn cần bãi đậu xe, an ninh. Hãy suy nghĩ về việc căn phòng ở các tầng trên có phù hợp với bạn hay không và liệu bạn sẽ sẵn sàng cho một văn phòng có hệ thống thông lượng.

2

Khi yêu cầu của bạn được hình thành, liên hệ với một công ty bất động sản. Tất nhiên, sẽ rẻ hơn nếu bạn liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu, nhưng các cơ quan bất động sản tuyển dụng các chuyên gia, những người cố tình kiếm tiền cho các hoạt động của họ. Với những rủi ro và cạm bẫy trong bất động sản, sẽ đáng tin cậy hơn khi sử dụng dịch vụ của các chuyên gia. Bạn sẽ nhận được một sự đảm bảo về chất lượng và sự an tâm cho giao dịch.

3

Hãy chú ý đến giá cho thuê, phụ thuộc vào vị trí địa lý của tòa nhà, chất lượng trang trí và sửa chữa mặt bằng, thời hạn thuê, điều kiện bổ sung và sự hiện diện của những trở ngại. Theo quy định, người thuê thuê bất động sản trong khoảng thời gian từ ba đến mười năm để tự cứu mình khỏi những nỗ lực không cần thiết để tìm kiếm khách hàng. Nhưng các tòa nhà được xây dựng trong thời Liên Xô có thể được thuê tới một năm, vì vậy họ có thể ký kết thỏa thuận với bạn với khả năng gia hạn. Một thỏa thuận trong thời gian lên tới một năm không phải đăng ký nhà nước.

4

Kiểm tra nếu có những hạn chế về việc sử dụng các cơ sở mà bạn quan tâm. Một tòa nhà có thể được chỉ định một hồ sơ sử dụng trong một khoảng thời gian cụ thể (ví dụ, giặt khô hoặc tiệm bánh).

5

Hãy chắc chắn rằng căn phòng không bị vướng. Để làm điều này, yêu cầu trích xuất từ ​​Đăng ký quyền của Nhà nước thống nhất. Điều quan trọng là đồng thời soạn chính xác yêu cầu cho một tài liệu, vì tòa nhà có thể có nhiều hơn một chủ sở hữu.

6

Khi ký kết hợp đồng thuê, hãy kiểm tra tất cả các tài liệu cần thiết: hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu, thỏa thuận tư nhân hóa, quyền cho thuê lại của bên cho thuê.

7

Hãy chú ý đến việc tái phát triển có thể xảy ra trong phòng. Việc hợp pháp hóa việc tự xây dựng có thể mất rất nhiều thời gian.

8

Nếu tất cả các khoảnh khắc được tính đến và mọi thứ phù hợp với bạn, hãy tham gia vào một giao thức có ý định với chủ sở hữu. Tài liệu sơ bộ này đặt ra các điều kiện cơ bản. Phân công luật sư có thẩm quyền để tiếp tục soạn thảo hợp đồng, vì có nhiều sắc thái.

Chú ý

Trước khi ký hợp đồng, kiểm tra xem tòa nhà không bị phá hủy;

Tỷ lệ cho thuê mặt bằng cho thuê, theo quy định, có thể được xem xét, nhưng không quá một lần một năm. Hơn nữa, điều quan trọng là chỉ định một hạn chế trong trường hợp tăng thuế trong hợp đồng.

Lời khuyên hữu ích

Tất cả các câu hỏi liên quan đến việc thuê mặt bằng tại Liên bang Nga được quy định bởi Chương 34 của Bộ luật Dân sự.