Làm thế nào để thuê một cơ sở kinh doanh tại Moscow

Moscow là một thành phố cho thuê đắt tiền. Ngay cả các cơ sở giá rẻ cho thuê kinh doanh theo tiêu chuẩn Moscow cũng trở thành một trong những khoản chi tiêu đắt nhất và thường là lý do cho việc đóng cửa một doanh nghiệp. Tuy nhiên, có một cơ hội để tìm một căn phòng tương đối rẻ tiền và khá tốt ở thủ đô. Một cách là thuê từ thành phố.

Là một phần của chương trình hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ, Moscow cung cấp mặt bằng cho thuê với mức giá 4.500 rúp mỗi năm. Thành thật mà nói, có rất ít cơ sở được cung cấp cho các doanh nghiệp nhỏ theo chương trình này. Năm 2018, nó được lên kế hoạch cho thuê 300 mặt bằng theo cách này. Đối với một thành phố lớn như vậy - nó không đáng kể, nhưng, tuy nhiên, có một cơ hội để có được một căn phòng với chi phí thấp hơn nhiều lần so với thị trường.

Điều kiện chương trình quan trọng:

1. Tổng tiền thuê được xác định tại cuộc đấu giá. Theo dữ liệu chính thức từ Chính phủ Moscow, năm 2017, mức vượt trung bình của giá cho thuê trong cuộc đấu giá là 114%. Nói cách khác, tổng giá cho thuê trung bình là 9.630 rúp mỗi năm trên một mét vuông. Một căn phòng có diện tích 50 mét vuông với mức giá như vậy sẽ tiêu tốn của người thuê 40 125 rúp mỗi tháng, thấp hơn đáng kể so với giá trị thị trường để thuê mặt bằng phi dân cư ở Moscow.

2. Chỉ các doanh nhân cá nhân và pháp nhân liên quan đến các doanh nghiệp nhỏ hoặc vừa mới có thể tham gia đấu thầu các mặt bằng được cung cấp theo chương trình. Các cá nhân và các công ty lớn không được phép trả giá. Những công ty nghi ngờ liên kết của họ với các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể kiểm tra điều này trên trang web của Dịch vụ Thuế Liên bang:

3. Không có giới hạn về nơi đăng ký của doanh nghiệp hoặc cá nhân doanh nhân. Việc bạn đăng ký và tiến hành kinh doanh tại một khu vực khác của Liên bang Nga có thể là căn cứ để từ chối chấp nhận giao dịch.

4. Theo quy định, dựa trên kết quả đấu thầu, hợp đồng thuê mười năm được ký kết. Trong thời gian này, thành phố cam kết không tăng tiền thuê nhiều hơn hệ số chỉ số. Theo kỳ vọng, hệ số này sẽ tương ứng với lạm phát. Nói cách khác, trong 10 năm tiền thuê của bạn sẽ vẫn ở dưới thị trường nhiều như ban đầu.

5. Mặt bằng được thuê theo Chương trình hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ không được cho thuê lại. Điều kiện này được đánh vần trong tài liệu đấu thầu.

6. Theo luật, người thuê nhà có quyền ưu tiên mua mặt bằng sau ba năm cho thuê. Đồng thời, bên thuê có thể nhận được các khoản trả góp không lãi suất từ ​​nhà nước để mua mặt bằng.

7. Đấu thầu diễn ra trên một nền tảng giao dịch điện tử. Thủ tục đấu thầu được cấu trúc sao cho quyết tâm của người chiến thắng bị loại trừ không trung thực.

8. Để tham gia đấu thầu, bạn phải có chữ ký điện tử (được thực hiện trong một đến ba ngày làm việc, chi phí từ 3.000 rúp) và đặt cọc (thường là 25% giá cho thuê hàng năm với giá khởi điểm). Những người tham gia không giành chiến thắng trong cuộc đấu giá sẽ được trả lại tiền đặt cọc. Người cam kết người chiến thắng được ghi có để trả ba tháng đầu tiên của hợp đồng thuê.

9. Người chiến thắng phải trả tiền thuê theo tỷ lệ cuối cùng trong ba tháng đầu và cuối cùng. Theo đó, khoản thanh toán cho thuê tiếp theo sẽ đáo hạn trong ba tháng.

Tìm đúng phòng

Tìm kiếm một căn phòng phù hợp được bán bởi thành phố có thể được thực hiện trên Cổng thông tin đầu tư Moscow trong phần "Đấu thầu thành phố Moscow".

Để tìm các cơ sở do chương trình cung cấp để hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, bạn cần mở phần Bộ lọc Nhiều bộ lọc khác (ở dưới cùng của khối với các bộ lọc, phía trên ảnh của các đối tượng). Trong phần này, bạn cần đổ khối bộ lọc đến hết và chọn "Đối với SMS" trong cột "Đối tượng", sau đó nhấp vào nút "Áp dụng".

Vì vậy, vào ngày 17 tháng 7 năm 2018 (kết quả có thể khác vào một ngày khác), 112 đối tượng được hiển thị trong kết quả sau khi áp dụng bộ lọc 59 cho SMP Hồi.

Thông tin phòng học

Ví dụ, đối tượng "SAO, Moscow, Leningradskoye Shosse, nhà 34, tòa nhà 2 tầng 1, phòng 4, phòng 1, 1a, 2-8" đã được chụp:

• Phần đầu tiên "Thông tin tài sản" chỉ ra khu vực. Trong trường hợp này, 99, 4 m2.

• Trong cùng một phần có một mục "Mục đích". Trong trường hợp này: Không có người ở / Miễn phí

• Ga tàu điện ngầm gần nhất: Baltiyskaya. Khoảng cách đến tàu điện ngầm là 0, 57 km (nghĩa là 6 phút đi bộ. Bạn có thể thấy vị trí của cơ sở trên bản đồ và nhận chỉ đường. Yandex cho thấy phải mất 9 phút để đi bộ từ trạm MCC Baltiiskaya đến cơ sở.

• Hình ảnh được đặt ở bên phải của bảng với các đặc điểm của đối tượng. Các phòng trong ảnh trông khá phù hợp để sử dụng (không phải lúc nào cũng như vậy).

• Ở dưới cùng của trang, trong phần "Thông tin đấu thầu", thời hạn thuê là 10 năm.

• Trong cùng một phần: thanh toán xuống: 111 825 rúp.

• Ở dưới cùng của trang, một kho lưu trữ với nhiều tài liệu có sẵn để tải xuống. Trong đó, bạn có thể tìm thấy một trích xuất từ ​​hộ chiếu kỹ thuật BTI, trong đó có sơ đồ tầng và một giải thích (một bảng với các mô tả về cơ sở, bao gồm cả mục đích của chúng).

• Giá cho thuê ban đầu. Trong trường hợp này, 447.300 rúp một năm. Nếu tính vào tiền thuê hàng tháng: 37.275 rúp / tháng cho một phòng có diện tích 99 mét vuông.

• Thời hạn chấp nhận đơn đăng ký nằm trong phần "Thông tin về thủ tục". Trong trường hợp này, việc chấp nhận đơn kết thúc vào ngày 20 tháng 7 năm 2018.