Sự phát triển của Moscow Street Retail từ các cửa hàng đầu tiên cho đến ngày nay

Đường phố mua sắm của Moscow cũ, làn sóng phát triển chính, những vấn đề ngày nay (người thuê rời đi do tình trạng đỗ xe, thay đổi địa điểm, định hướng lại khu vực cho các doanh nghiệp nhỏ, v.v.).

Theo định hướng của bán lẻ đường phố trong hơn một thế kỷ: ngay cả trong thời trung cổ, các chủ cửa hàng nhỏ đã làm việc theo nguyên tắc này. Sau đó, định dạng thương mại này (còn được gọi là "định dạng của tầng đầu tiên") đã nhường chỗ cho các hình thức lớn hơn - siêu thị và hộ gia đình thuộc loại Xô Viết.

Tuy nhiên, bán lẻ đường phố có một lợi thế đáng kể so với các định dạng thương mại khác - sự gần gũi tối đa với khách hàng, tập trung vào lợi ích và nhu cầu của anh ta.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Đối tượng Realty4Sale

Sự hồi sinh của bán lẻ đường phố ở Moscow bắt đầu với sự khởi đầu của perestroika và sự trở lại của thị trường tự do cho Nga. Các cửa hàng ở tầng một của các tòa nhà dân cư bắt đầu xuất hiện cả trên các đường phố trung tâm, đắt đỏ nhất của Moscow và trong các khu dân cư.

Từ khi bắt đầu cho đến ngày nay, hai loại này có một sự khác biệt cơ bản: chúng tập trung vào các đối tượng mục tiêu khác nhau.

Các cửa hàng gần nhà và các doanh nghiệp dịch vụ trong khu dân cư được dành cho cư dân của một vi mô cụ thể, thường làm việc trong phân khúc kinh tế và cung cấp hàng hóa hàng ngày.

Các cửa hàng ở trung tâm tập trung nhiều hơn vào khách du lịch và khách hàng có khả năng thanh toán cao.

Trên làn sóng của tình hình kinh tế: từ suy thoái đến bùng nổ

Sự phát triển của Street Retail trong các hành lang giao dịch chính của trung tâm Moscow giống như làn sóng: nó phản ánh tất cả các hiện tượng khủng hoảng trong nền kinh tế nhà nước.

Trong năm 2008 - 2009, mối quan tâm của các nhà bán lẻ đối với mặt bằng đắt đỏ đã giảm rõ rệt: họ bắt đầu tìm cách giảm chi phí và điều này dẫn đến việc đóng cửa các cơ sở bán lẻ có lợi nhuận thấp. Trước thời kỳ này, nhiều doanh nhân đã thuê các quảng trường trên các đường phố có uy tín cao (như Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya, v.v.), như một "thẻ thăm" hoặc "trưng bày" doanh nghiệp của họ. Khi tính khả thi về kinh tế của tài sản trở nên nổi bật, ngay cả những người chơi lớn trong thị trường bán lẻ cũng bắt đầu từ bỏ không gian trên các đường phố trung tâm. Giá cho thuê tăng rất nhiều đến nỗi các cửa hàng không thể hiển thị lợi nhuận, mặc dù dòng người đi bộ hoạt động và truy cập xe và vận chuyển tuyệt vời. Dưới đây là một số ví dụ: chỉ trong một năm, Euroset rời Tverskaya, nhà bán lẻ của Tập đoàn Nghệ thuật rời khỏi cầu Kuznetsk (một số cửa hàng quần áo của các thương hiệu nổi tiếng châu Âu đã đóng cửa ngay lập tức), mạng Diesel đã từ chối ba cửa hàng bán lẻ (trên Leninsky Prospekt, Petrovka và Tverskaya).

Từ năm 2010, tình hình bắt đầu cải thiện. Kể từ tháng Hai, các nhà hàng, cửa hàng giảm giá đã tích cực khai trương và đại diện của các thương hiệu uy tín đã quay trở lại một năm trước đang quay trở lại. Số lượng các khu vực trống trong các đường phố phổ biến ở trung tâm Moscow (Cầu Kuznetsk, Arbat, 1st Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) đang giảm, mặc dù giá cho thuê đang tăng.

Làn sóng tiếp theo của cuộc khủng hoảng xảy ra ở nước này vào năm 2014: xu hướng kinh tế tiêu cực trở thành hậu quả của tình hình chính trị trầm trọng hơn. Sự suy giảm khả năng thanh toán của dân số ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập của các nhà bán lẻ. Giá cho thuê tại Street Retail giảm trung bình 25%, do đó Moscow đã giảm một vị trí trong bảng xếp hạng các thành phố châu Âu cho chỉ số này (năm 2007 và 2012, đây là một trong ba nhà lãnh đạo có mức giá tối đa).

Tuy nhiên, sự tăng trưởng về nhu cầu đối với bất động sản thương mại đã được vạch ra một lần nữa vào đầu năm 2015. Người chơi mới tham gia vào thị trường bán lẻ đường phố, chiếm khoảng 30% tổng nhu cầu. Dịch vụ thực phẩm là hoạt động tích cực nhất, có bán lẻ thực phẩm ở vị trí thứ hai. Tỷ lệ không gian miễn phí tại các địa điểm mua sắm nổi tiếng ở Moscow lên tới 9%.